Het nieuwe jaar is een uitstekend moment om de veiligheid binnen de VvE opnieuw onder de loep te nemen. Veiligheid is niet iets wat op de achtergrond kan blijven spelen, het raakt immers het welzijn van bewoners, de verantwoordelijkheid van besturen én de verplichtingen zoals opgenomen in het nieuwe Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) van 1 januari 2024.
Bij VvE Metea merken we in onze praktijk dat veel complexen soms nog belangrijke of extra stappen kunnen zetten op het gebied van veiligheid. Zo krijgen wij nog regelmatig te maken met achterstallige situaties die risico’s vormen voor bewoners en waarvoor proactieve aandacht nodig is. Daarom zetten we dit onderwerp nadrukkelijk op de agenda’s bij onze VvE’s: niet één keer, maar structureel door het jaar heen.
“Veiligheid is geen optionele actie, maar een voortdurende verantwoordelijkheid”
— Niels de Ruiter, VvE-manager en adjunct-directeur bij VvE Metea
Als beheerder voelen wij ons medeverantwoordelijk om veiligheid onder de aandacht te brengen en VvE’s te ondersteunen bij in te winnen advies en uitvoering van maatregelen. We zijn géén specialistische veiligheidsinstantie, maar wél partner om de juiste professionals te vinden én het gesprek hierover te voeren. Het afgelopen jaar heeft onze bouwkundige afdeling bijvoorbeeld tal van situaties gezien waarin vluchtroutes werden geblokkeerd door brandgevaarlijke objecten, of waar rookmelders ontbraken op plekken waar deze tegenwoordig verplicht zijn. Dit zijn belangrijke zaken die direct invloed hebben op de kans op schade of slachtoffers bij calamiteiten.
Brandveiligheid: verplicht én levensbelangrijk
Brandveiligheid vormt één van de kernonderwerpen voor VvE’s. Dagelijks breekt er ergens in Nederland brand uit in een appartementencomplex. Vaak zorgen verouderde installaties, elektrische voertuigen in gangen of ophoping van spullen voor onveilige situaties.
Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) stelt duidelijke en strengere eisen voor brandveilige gebouwen, waaronder:
- Vrijhouden van vluchtroutes van brandgevaarlijke spullen en vervoersmiddelen zoals elektrische fietsen, e-scooters en scootmobielen.
- Rookmelders in woningen: sinds 1 juli 2022 dienen alle bouwlagen van een woning voorzien te zijn van een rookmelder. Daarnaast moeten ook besloten ruimtes waar een vluchtroute doorheen loopt, zijn voorzien van een rookmelder.
- Brandwerende constructies en brandwerende doorvoeringen in wanden en vloeren.
“Het is onvoldoende om alleen te voldoen aan minimale regelgeving. We moeten kijken naar de praktijk en risico’s écht beheersen.”
— Bouwkundig team VvE Metea
Met name de aanwezigheid van lichte elektrische voertuigen in gemeenschappelijke verkeersruimten vraagt om aandacht. Batterijen van e-bikes en e-scooters kunnen bij beschadiging of overladen zeer snel oververhit raken en brand veroorzaken, waarbij rookontwikkeling en brandoverslag grote risico’s vormen.
Praktische stappen voor VvE’s begin 2026
Wij raden besturen aan om het nieuwe jaar te starten met een plan van aanpak rond veiligheid. Denk hierbij aan:
- Een professionele brandveiligheidsscan
Laat het gebouw bouwkundig, installatietechnisch en op het gebied van gedrag door een onafhankelijke partij beoordelen, niet alleen de gemeenschappelijke ruimtes, maar ook de appartementen en bergingen. Dit geeft concreet inzicht in risico’s en maatregelen. - Check rookmelders en vluchtroutes
Controleer of rookmelders aanwezig zijn en functioneren. Houd trappenhuizen, gangen en galerijen vrij van brandgevaarlijke zaken en spreek bewoners erop aan waar nodig. - Betrek bewoners
Veiligheid is een gedeelde verantwoordelijkheid. Besteed aandacht aan informatiebijeenkomsten of richtlijnen in het huishoudelijk reglement. - Plan onderhoud en investeringen
Verwerk kostbare en ingrijpende veiligheidsmaatregelen in het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) zodat de financiën en uitvoering geborgd zijn. Zaken die direct opgepakt kunnen worden; doe dit dan ook!
VvE Metea: begeleiden en verbinden
Als beheerder signaleren wij, agenderen we en verbinden we VvE’s met de juiste expertise. Onze bouwkundigen zien dagelijks waar het nog misgaat en helpen om risico’s inzichtelijk te krijgen. Wij werken samen met onafhankelijke adviesbureaus en brengen zaken zoals brandveiligheid, koolmonoxide, dakveiligheid, asbest en schone lucht samen in een checklist die VvE’s kunnen gebruiken als vertrekpunt voor actie.
Samen aan de slag met veiligheid
Twijfel je of de veiligheid binnen de VvE op orde is? Of is het tijd om dit onderwerp opnieuw te agenderen? Neem dan contact op met de VvE-beheerder. Samen brengen we de huidige situatie in kaart, bespreken we aandachtspunten en bepalen we welke vervolgstappen nodig zijn. Zo zorgen we ervoor dat veiligheid niet blijft liggen, maar structureel aandacht krijgt binnen de VvE.