Een appartementencomplex verduurzamen is geen luxe, maar noodzaak. Voor het behoud van het gebouw, het woongenot van bewoners en het terugdringen van fossiele brandstoffen is tijdig en integraal onderhoud essentieel. Toch lopen veel Verenigingen van Eigenaren tegen dezelfde uitdaging aan: hoe financier je in één keer een grote onderhouds- en verduurzamingsslag als de spaarpot nog niet voldoende gevuld is?

In de praktijk blijven plannen daardoor soms jarenlang liggen. De kwaliteit van het gebouw gaat achteruit, onderhoudskosten stijgen en het gevoel van comfort en veiligheid neemt af. Dat is zonde, zeker wanneer juist nu de kans ligt om slim te investeren in de toekomst van het complex.

De VvE aan de P.J. Oudstraat 164-322 in Papendrecht koos wél voor die toekomstgerichte aanpak. Zij staan voor een grote onderhoudsronde en wilden de werkzaamheden bewust combineren tot één integraal traject. Niet alleen om efficiënt te werken, maar vooral om de financiële druk voor de leden te beperken. De oplossing was een VvE-lening via SVn van bijna één miljoen euro.

Waarom dit project nodig is en de rol van VvE Metea

Peter Stremler (VvE-manager VvE Metea):
“De VvE draait goed en voert regelmatig onderhoud uit, maar een paar grote posten hingen al jaren boven de markt. De liften zijn nog uit 1971 en hebben handmatige deuren. Veel oudere bewoners vinden die zwaar en onhandig, en storingen kwamen steeds vaker voor.”

Ook de uitstraling van het gebouw speelde een belangrijke rol.
“We beheren ook het naastgelegen, vrijwel identieke pand. Dat complex heeft de balkonbalustrades al vervangen door aluminium balustrades met glas. Bewoners hier zagen dat verschil natuurlijk. Door de maatregelen te combineren in één lening kunnen we de werkzaamheden nu eerder uitvoeren, zonder jarenlang extra sparen.”

Brandveiligheid werd daarnaast steeds belangrijker: “We besteden hier als VvE Metea al jaren extra aandacht aan tijdens vergaderingen en via nieuwsbrieven. De huidige woningtoegangsdeuren voldoen niet meer aan moderne eisen. Daarom komen er nieuwe brandwerende deuren met een deurdranger en rookmelder. Zodra er rook wordt gedetecteerd, sluit de deur automatisch. Zo blijft het trappenhuis, vaak de enige vluchtroute, veilig.”

Betrokken bestuur met technische kennis

Het bestuur van deze VvE bestaat grotendeels uit bewoners met een technische achtergrond. Daardoor waren zij in staat om zelf de offertes op te vragen, te vergelijken en te beoordelen. Ook de begeleiding van de uitvoering nemen zij voor hun rekening.

Deze deskundige inzet vanuit de VvE, gecombineerd met procesmatige ondersteuning door VvE Metea, zorgt voor een stevig en breed gedragen projectplan.

Een zorgvuldig traject met de juiste partners

Het aanvragen van een VvE-lening is een zorgvuldig en soms complex proces waarbij iedere stap op het juiste moment moet worden gezet. Daarom koos de VvE ervoor om dit financiële traject te laten begeleiden door Veenpark, een specialist die dagelijks met VvE-financieringen werkt.

Veenpark verzorgde de financiële onderbouwing, de voorbereiding van besluitvorming, de aanvraag bij SVn en maakte inzichtelijk wat de gevolgen zijn voor de servicekosten.

Peter Stremler:
“Doordat Veenpark dit traject professioneel begeleidde, kon het bestuur zich volledig richten op de technische inhoud en de selectie van aanbieders. Dat zorgde voor een mooie balans tussen financiële zorgvuldigheid en technische deskundigheid.”

Focus op kwaliteit en directe verbetering

De gekozen maatregelen zorgen voor een duidelijke kwaliteitsverbetering voor bewoners en het gebouw. De liften worden vervangen, wat de veiligheid en het comfort aanzienlijk verhoogt. De balkonbalustrades worden vernieuwd en geven het gebouw een moderne uitstraling. De huidige woningtoegangsdeuren maken plaats voor brandwerende deuren die bijdragen aan brandveiligheid, inbraakwerendheid, isolatie en een prettig wooncomfort.

Deze investeringen verhogen niet alleen het dagelijks woongenot, maar versterken ook de waarde van het complex, zowel nu als in de toekomst.

Financiële ruimte en technische kwaliteit in balans

Met de VvE-lening kan het complete pakket aan werkzaamheden in één keer worden uitgevoerd. De kosten worden uitgesmeerd over de looptijd van de lening en passen binnen het meerjarenonderhoudsplan. Dat brengt financiële rust voor de bewoners en continuïteit voor de VvE.

Dankzij deze integrale aanpak kunnen werkzaamheden efficiënt op elkaar worden afgestemd. Dat voorkomt dubbel werk, versnelt de uitvoering en draagt bij aan een hoge technische kwaliteit. Het investeringsbesluit werd in augustus genomen en de uitvoering staat gepland voor het voorjaar van 2026.

Een krachtig voorbeeld uit de portefeuille van VvE Metea

Deze VvE laat zien hoe verstandig het kan zijn om tijdig in actie te komen. Door vooruit te kijken, de juiste partners in te schakelen en slim gebruik te maken van externe financiering ontstaat ruimte om het gebouw toekomstbestendig te maken.

Het resultaat is een duurzaam, veilig en kwalitatief hoogwaardig complex. Het bestuur kan met trots zeggen dat het heeft gekozen voor modern en doordacht VvE-beheer. Goede communicatie richting bewoners speelde hierbij een belangrijke rol. Door tijdig informatie te delen en vragen te beantwoorden, wisten veel bewoners de weg naar de ALV te vinden. Er was uiteindelijk een opkomst van 97% op de vergadering van eigenaars.

Duurzaam onderhoud is geen last maar een kans. Met een VvE-lening zetten bestuur en bewoners samen een stevige stap richting een toekomstbestendig gebouw, op een verantwoorde manier en met zichtbare resultaten voor iedereen.

Heb je vragen of wil je sparren over de mogelijkheden voor jouw VvE? Neem dan contact op met VvE Metea. Via je eigen beheerder brengen we graag de juiste specialisten aan tafel, zodat jullie met vertrouwen de volgende stap kunnen zetten.