Het winterweer van de afgelopen periode is mooi, maar kan zodra het gaat dooien ook problemen veroorzaken binnen en buiten het gebouw. Denk vooral aan plotselinge lekkages. Op veel daken, dakgoten en afvoeren ligt namelijk een flinke laag sneeuw die uiteindelijk weer moet worden afgevoerd. We leggen je graag uit wat er dan gebeurt, waar je rekening mee kunt houden en wat je van ons mag verwachten.

Hoe ontstaan lekkages bij sneeuw en dooi?

Als sneeuw begint te smelten, moet het water via dakgoten en hemelwaterafvoeren worden afgevoerd. Dat klinkt logisch, maar in de praktijk gaat dat niet altijd vanzelf. Goten en afvoeren kunnen verstopt raken door sneeuw en ijs. Soms zijn ze zelfs volledig bevroren. Het smeltwater kan dan nergens heen. Wat doet water als het geen uitweg vindt? Het zoekt de weg van de minste weerstand. Dat kan via naden, kieren of langs dakbedekking zijn. Zo kan er water naar binnen komen, ook als het dak zelf technisch in orde is. Daarnaast zien we vaak ijsvorming bij de dakrand. Smeltwater loopt naar beneden, komt bij een koud punt en bevriest opnieuw. Er ontstaat als het ware een ijsdam. Hierachter blijft water staan, dat onder dakpannen of langs aansluitingen naar binnen kan worden gedrukt. Ook het gewicht van sneeuw en vastgehouden vocht speelt mee. Bij langdurige sneeuwval kan dit tijdelijk extra belasting geven op het dak en zwakke plekken zichtbaar maken.

Kort samengevat:

  • Sneeuw en ijs blokkeren de afvoer van water.

  • Smeltwater kan niet weg en zoekt een andere route.

  • Water kan via dak- en gevelonderdelen naar binnen dringen.

  • Het gewicht van sneeuw en vocht speelt een rol.

  • Tijdelijke lekkages zijn bij dit weer helaas niet uitzonderlijk.

Wat betekent dit voor jou, de VvE en voor ons als beheerder?

Zodra het gaat dooien, verwachten we veel meldingen tegelijk. Dat betekent ook dat loodgieters en andere vakmensen het erg druk krijgen. Zij kunnen niet overal tegelijk zijn. Bovendien moet het veilig zijn om bijvoorbeeld een dak te betreden. In sommige situaties kunnen werkzaamheden simpelweg nog niet direct worden uitgevoerd, omdat er bijvoorbeeld nog ijs ligt.

Belangrijk om te weten: veel van deze lekkages zijn tijdelijk. Zodra het ijs volledig is gesmolten en de afvoeren weer vrij zijn, verdwijnen de klachten vaak vanzelf. Hoe vervelend dat soms ook voelt. Daarnaast komt het ook soms dat door dit extreme weer de oorzaak niet goed opgelost kan worden. Met andere woorden, het is dus ook niet altijd te voorkomen.

Schades: in sommige gevallen beter zelf oppakken

Bij kleine gevolgschade kan het soms sneller en goedkoper zijn om zelf iets te doen. Denk aan het schoonmaken van een vochtig balkonplafond, het bijwerken van een verfplek of het beschermen van een vloer met handdoeken. Ook kun je, waar dat veilig kan, sneeuw verwijderen op bereikbare plekken. Twijfel je? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.

Samen door deze winterse periode

We staan naast je in deze uitzonderlijke weersituatie. We houden het overzicht, pakken meldingen zorgvuldig op en doen wat nodig is zodra dat kan. Tegelijk vragen we om begrip en geduld wanneer oplossingen even op zich laten wachten.

Heb je vragen of maak je je zorgen? Laat het ons weten. We blijven bereikbaar.