Als beheerder van Verenigingen van Eigenaars ziet VvE Metea dagelijks hoe belangrijk het is dat financiële zaken betrouwbaar, efficiënt en toekomstbestendig geregeld zijn. De afgelopen periode zijn de omstandigheden bij traditionele banken zoals de ASN Bank en Triodos Bank ingrijpend veranderd. Toenemende administratieve verplichtingen, stijgende kosten en beperkte ondersteuning maken het beheren van spaarrekeningen voor zowel besturen als beheerder steeds complexer en in sommige gevallen zelfs onwerkbaar.

Om die reden adviseert VvE Metea VvE’s om tijdig te anticiperen op deze ontwikkelingen en over te stappen naar een oplossing die wél aansluit bij de praktijk van VvE-beheer. Met de TEN31 Bank is er een gespecialiseerd alternatief beschikbaar dat speciaal is ingericht voor de woningsector en inspeelt op de behoeften van VvE’s. Hierbij blijft de ABN-Amro overigens de standaard huisbankier van VvE Metea. VvE’s in beheer bij VvE Metea hebben een betaal- en in meeste gevallen ook spaarrekening van de ABN AMRO.

TEN31 Bank AG

TEN31 Bank AG (ook TEN31) is een gespecialiseerde bank die zich volledig richt op de woningsector en inspeelt op de specifieke behoeften van Verenigingen van Eigenaars (VvE’s). De bank is ruim tien jaar geleden ontstaan vanuit een nauwe verbinding met de vastgoedsector, met als doel financiële dienstverlening te ontwikkelen die écht aansluit op de praktijk van VvE-beheer.

In Duitsland, waar een VvE bekendstaat als een WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft), liepen beheerders tegen dezelfde uitdagingen aan als veel Nederlandse beheerders vandaag de dag: trage processen, weinig passende producten en nauwelijks financieringsopties. TEN31 werd opgericht met één duidelijke missie: financiële dienstverlening volledig afstemmen op de dagelijkse praktijk van VvE’s.

Na een sterke groei in Duitsland, waar inmiddels een solide portefeuille is opgebouwd, richt TEN31 zich nu ook op de Nederlandse markt. Daarmee ontstaan interessante kansen voor VvE’s die hun financiële positie willen versterken en toekomstbestendig willen organiseren. Meer informatie over de bank en haar dienstverlening is te vinden via de Nederlandse website van TEN31.

Een spaarpropositie die werkt voor VvE’s

Eén van de grootste voordelen van TEN31 voor VvE’s is de spaarrekening. Vanwege het partnerschap tussen VvE Metea en TEN31 Bank ontvangen relaties van VvE Metea een standaard spaarrente van 1,1%. Daarbij heeft VvE Metea een actie afgesproken met TEN31 waarbij de spaarrente tijdelijk nog hoger ligt. Vraag je accountmanager naar de voorwaarden. Een groot voordeel van de spaarrente van TEN31 is dat deze niet gestaffeld is. Dat betekent dat over het volledige saldo hetzelfde rentepercentage wordt gehanteerd, ongeacht de hoogte van het bedrag.

Dit is een belangrijk verschil met veel Nederlandse banken, waar staffels gelden en de rente vaak afneemt naarmate het saldo stijgt. Bij grotere reserves kan dit een aanzienlijk verschil maken in rendement.

Daarnaast zijn de rekeningen kosteloos en snel te openen. Waar het openen van een rekening bij traditionele banken weken kan duren, is dit bij TEN31 vaak binnen enkele werkdagen geregeld. Met Nederlandstalige ondersteuning en kennis van de lokale markt wordt het proces bovendien laagdrempelig en efficiënt ingericht. Bovendien kunnen VvE’s een inzageaccount krijgen waarmee ze direct de transacties kunnen volgen.

Veiligheid en betrouwbaarheid: solide Europees geregeld

Naast rendement is veiligheid voor VvE’s essentieel. TEN31 beschikt over een Duitse banklicentie en staat onder toezicht van de Duitse toezichthouders zoals de BaFin, de Bundesbank en de Entschädigungseinrichtung deutscher Banken (dit is het Duitse depositogarantiestelsel voor banken). Op basis van het zogeheten passportingprincipe voortvloeiend uit de Europese Richtlijn 2013/36/EU mag TEN31Bank haar activiteiten ook uitvoeren in andere lidstaten, waaronder Nederland.

De regels rondom het depositogarantiestelsel zijn op Europees niveau vastgelegd in Richtlijn 2014/49/EU en gelden in de basis voor alle lidstaten. Het verschil tussen Nederland en Duitsland zit in de interpretatie van wie als deposant wordt beschouwd.

In Nederland wordt de VvE, als rechtspersoon, gezien als deposant. In Duitsland wordt niet de VvE, maar de individuele leden als deposanten aangemerkt. Hierdoor zijn de leden ieder afzonderlijk beschermd tot € 100.000 voor het deel van het saldo op de VvE-rekening dat aan hen kan worden toegerekend. Dit is vastgelegd in de Duitse Einlagensicherungsgesetz (EinSiG), specifiek in artikel 7 lid 5.

Concreet betekent dit: als eigenaar en VvE-lid ben je bij TEN31 Bank AG beschermd tot €100.000 per lid. Voor VvE-rekeningen wordt het saldo verdeeld naar rato van het breukdeel. Het aan jou toegerekende deel is tot € 100.000 beschermd. Voorbeeld: bij 5 leden met gelijke breukdelen en een saldo van € 500.000 op de rekening op naam van de VvE is het volledige bedrag beschermd.

Meer dan sparen: kennis en ondersteuning van de Nederlandse VvE-praktijk

TEN31 onderscheidt zich niet alleen met rente en zekerheid, maar vooral door haar diepgaande kennis van de VvE-markt. Als nichebank begrijpt zij de dagelijkse praktijk van beheerders en besturen. En hebben een volledig Nederlandssprekend team ter ondersteuning van de Nederlandse VvE-markt. Bij specifieke vragen zij zijn bereikbaar via telefoon en mail.

Ook op het gebied van financiering biedt TEN31 mogelijkheden waar traditionele partijen vaak afhaken. Denk aan financiering voor:

  • achterstallig onderhoud
  • modernisering (zoals liften of daken)
  • verduurzaming
    • én zelfs uitbreiding van gebouwen, zoals optoppen of aanplinten

Met flexibele looptijden tot 20 jaar, een rentevasteperiode van 10 jaar en een huidig rentepercentage van 5,5% biedt TEN31 een breder financieringspalet dan veel andere aanbieders.

Interessant alternatief voor VvE’s

Voor VvE’s die verder kijken dan traditionele banken, biedt TEN31 een aantrekkelijk alternatief. Met een scherpe spaarrente zonder staffel, een gunstiger depositogarantiestelsel en producten die aansluiten op de praktijk van VvE’s, is deze nichebank een mooie stap vooruit. Zeker voor VvE’s met grotere reserves kan de combinatie van rendement, veiligheid en specialistische kennis een doorslaggevend voordeel opleveren.

Praktisch: hoe werkt de overstap?

Om gebruik te maken van de diensten van TEN31 is een positief besluit van de Algemene Ledenvergadering (ALV) nodig. De VvE moet akkoord geven op het openen van een nieuwe rekening en het (gedeeltelijk) overzetten van gelden.

VvE Metea begeleidt dit proces volledig. Inmiddels hebben al 172 VvE’s een spaarrekening bij TEN31, waarbij VvE Metea de rekeningopening verzorgt en het traject in gang zet. Dit zorgt voor een soepele overgang zonder extra belasting voor het bestuur.