Binnen veel VvE’s komen uitbouwen voor. Ze zorgen voor extra woonruimte, maar roepen ook vragen op over de verzekering. Want hoe zit het precies: valt een uitbouw onder de VvE-verzekering of onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar? Samen met Lengkeek, full-service specialist in schade-expertise en taxaties, legt VvE Metea in dit artikel uit waar op gelet moet worden.
Een uitbouw valt onder eigenarenbelang
Een belangrijk uitgangspunt is dat een uitbouw meestal niet onder het eigendom van de VvE valt, maar onder het zogenoemde eigenarenbelang. Dat betekent dat de eigenaar zelf verantwoordelijk is voor een passende verzekering. In de praktijk houdt dit in dat de uitbouw moet worden meegenomen in de eigen inboedelverzekering, via de dekking voor eigenarenbelang.
Wat verzekert de VvE?
De VvE sluit een opstalverzekering af voor het gebouw als geheel. Daarbij wordt doorgaans uitgegaan van een standaard afwerkingsniveau, zoals basiskeukens, badkamers en vloeren. Extra voorzieningen en verbeteringen, zoals een uitbouw, vallen vaak buiten deze dekking. Daarom adviseert VvE Metea om het eigenarenbelang aanvullend te verzekeren via de eigen inboedelverzekering.
Het belang van een actuele taxatie
Een actuele taxatie is essentieel voor een juiste verzekering en voldoende dekking. In het taxatierapport neemt Lengkeek onder andere op:
- of er sprake is van een uitbouw;
- dat de uitbouw wordt beschouwd als eigenarenbelang.
Wanneer een uitbouw expliciet is opgenomen in de splitsingsakte, wordt deze ook apart meegenomen in de waardering.
Jaarlijkse controle door VvE Metea
Verzekeringen staan bij VvE Metea niet voor niets jaarlijks op de standaardagenda (link). Daarbij wordt onder andere gecontroleerd:
- of de taxatie correct op de polis staat vermeld;
- of belangrijke dekkingen ontbreken, zoals glas, zonnepanelen of laadpalen;
- en of de premie nog marktconform is.
Wanneer nodig worden nieuwe offertes opgevraagd. Daarnaast kan de vergadering het bestuur verplichten om over te stappen naar een verzekeraar die beter aansluit bij de situatie van de VvE. Vragen over dit onderwerp? Raadpleeg je VvE-manager van VvE Metea of neem contact met ons op.